வாடகைக்கு எதிராக ஒரு வீடு வாங்குவது: எது எனக்கு சரியானது?

நான் வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டுமா அல்லது வாங்க வேண்டுமா? ஒரு காலத்தில் வாடகைக்கு எதிராக ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றிய ஒரு எளிய கேள்வி இப்போது மிகவும் சிக்கலானது. நீண்ட காலமாக, நீங்கள் ஒரு முறை சம்பாதித்து போதுமான பணத்தை மிச்சப்படுத்தினால், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவீர்கள் என்று கருதப்பட்டது, ஏனெனில் உரிமையே கனவு மற்றும் நிதி ரீதியாக மிகவும் பொறுப்பான முடிவு. ஆனால் அது இனிமேல் அவசியமில்லை. இன்றைய வாழ்க்கை வேறுபட்டது மற்றும் பல காரணங்களுக்காக ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக பலர் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா என்று பார்க்க எண்களை இயக்குவது போல இது எளிமையாக இருந்தது, ஆனால் இப்போது விளையாட்டில் அதிக வாழ்க்கை முறை காரணிகள் உள்ளன.

முதலாவதாக, முதலீட்டு கோணத்தில், வீட்டு உரிமையானது செல்வத்தையும் பாதுகாப்பையும் உருவாக்குவதற்கான ஒரு முக்கியமான படியாக எப்போதும் காணப்பட்டது. ஏனென்றால், பண்புகள் பொதுவாக மதிப்பில் பாராட்டப்படுவதோடு, முதலீடுகளைக் காட்டிலும் அதிக லாபத்தையும் ஈட்டின. ரியல் எஸ்டேட் அடமான நெருக்கடியில் கடந்த தசாப்தத்தில் திரும்பிப் பாருங்கள், மதிப்பில் பாராட்டு என்பது இனி உத்தரவாதமல்ல என்பதை நீங்கள் காணலாம். எண்ணற்ற மக்கள் தற்போது "தண்ணீருக்கு அடியில்" உள்ள வீடுகளை வைத்திருக்கிறார்கள், அதாவது அடமானத்திற்கு அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை வீட்டின் விற்பனை மதிப்பை விட அதிகமாக உள்ளது.

பொருளடக்கம்

• வாடகைக்கு
  • செலவுகள்
  • வாடகைக்கு நன்மை
  • வாடகைக்கு பாதகம்
• வாங்குதல்
  • வாங்குவதற்கான செலவுகள்
  • பிற செலவுகள்
  • வாங்குவதன் நன்மைகள்
  • வாங்குவதன் தீமைகள்

கூடுதலாக, உலகெங்கிலும் உள்ள சில வீட்டுச் சந்தைகளின் விலைகள் பல மக்கள் - குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் - வீட்டுச் சந்தையில் நுழைய முடியாத அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன. நிதி ஆய்வுகள் நிறுவனம் படி, ஒரு நடுத்தர தூர வருமானத்தை ஈட்டும் மில்லினியல்கள் வாங்குவது கடினம், ஏனெனில் வீட்டு விலைகள் வருமானத்தை விட மிக வேகமாக வளர்ந்துள்ளன.

இறுதியாக, பல மில்லினியல்கள் மாணவர் கடன் மற்றும் கடன் சவால்களால் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாது என்று நினைக்கிறார்கள் என்று NYpost தெரிவித்துள்ளது. கூடுதலாக, இளைஞர்கள் பராமரிப்பின் செலவை ஏற்க விரும்பவில்லை என்று முடிவு செய்கிறார்கள், அதற்கு பதிலாக வாடகைக்குத் தேர்வுசெய்து, வீட்டு மேம்பாடுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு (மற்றும் அவர்களின் பணத்தை) செலவிடாததன் மூலம் அதிக இலவச நேரத்தைக் கொண்டிருக்கிறார்கள்.

நீங்கள் வாழ ஒரு இடம் தேவை, எனவே ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பது உங்களுக்கு சிறந்ததா என்பதை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது? ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பல காரணிகள் செயல்படுகின்றன, ஏனெனில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது இனி ஒரு முதலீட்டு முடிவு அல்ல. இரண்டிலும் சம்பந்தப்பட்ட செலவுகள் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பதன் பல்வேறு நன்மை தீமைகள் ஆகியவற்றைப் பார்த்தோம். இந்த வழிகாட்டியைப் படித்து, வீடு வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றி நீங்களே முடிவு செய்யுங்கள்.

வாடகைக்கு

செலவுகள்

கையில் பணம் என்பது ஒரு பிரச்சினையாக இருந்தால், வாடகைக்கு வீடு வாங்குவதை விட குறைவான பணம் தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து நகர்த்துவது நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டிய பல செலவுகளை உள்ளடக்கியது.

வாடகை - பொதுவாக, நீங்கள் முதல் மாத வாடகையை முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும். சில சொத்துக்கள் நீங்கள் செல்லும்போது கடைசி மாத வாடகையும் செலுத்த வேண்டும். இது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக இருக்கலாம் அல்லது செயல்படாது.

பாதுகாப்பு வைப்பு- இது பழுதுபார்ப்பு அல்லது கூடுதல் சுத்தம் தேவைப்படும் சொத்து சேதம் ஏற்பட்டால் நீங்கள் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தும் தொகை. கூடுதலாக, பல நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களிடையே பழுதுபார்ப்பு, வண்ணம் தீட்டுதல் மற்றும் சுத்தம் செய்தல் ஆகியவற்றிற்கான பாதுகாப்பு வைப்பிலிருந்து நகர்த்துவதற்கான துப்புரவு கட்டணத்தை கழிக்கின்றனர். நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வைப்புத்தொகை சட்டபூர்வமானதா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் வாழும் மாநிலத்தின் சட்டங்களை அறிந்து கொள்வது அவசியம். பெரிய வாடகைக் குழுக்கள் இணக்கமாக இருக்கும்போது, ​​தனிநபர் அல்லது சிறிய வாடகை நிறுவனங்கள் இருக்கக்கூடாது.

கட்டணம் மற்றும் கூடுதல் வைப்பு- ஒரு செல்லப்பிள்ளை இருக்கிறதா? ஒரு பெரிய செய்தி என்னவென்றால், அதிகமான அபார்ட்மென்ட் சமூகங்கள் சில வகையான செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிக்கின்றன. எதிர்மறையானது என்னவென்றால், செல்லப்பிராணியை வைத்திருக்க கூடுதல் வைப்புத்தொகை மற்றும் / அல்லது கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது செல்லப்பிராணி விபத்துக்கள் மற்றும் கூடுதல் உடைகள் மற்றும் தரையில் கண்ணீர் ஆகியவற்றிலிருந்து அவசியமான கூடுதல் துப்புரவு செலவை குறைக்கிறது.

நகரும் - நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக இருக்கிறீர்களா என்பது முக்கியமல்ல, நீங்கள் உங்கள் பொருட்களை நகர்த்த வேண்டும், சில சமயங்களில், வேலை உங்கள் சொந்தமாக கையாள முடியாத அளவுக்கு பெரிதாகிவிடும். மூவர்ஸுக்கு நீங்கள் பணத்தை ஒதுக்க வேண்டும், அல்லது நீங்களே செய்யப் போகிறீர்கள் என்றால் நகரும் டிரக்கின் வாடகைக்கு.

வாடகைதாரர்கள் காப்பீடு- எல்லா நில உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் உடமைகளுக்கு காப்பீடு தேவையில்லை, ஆனால் அவ்வாறு செய்வது நல்லது. ஒரு கொள்ளை, தீ அல்லது வானிலை தொடர்பான பேரழிவு ஏற்பட்டால், உங்கள் தளபாடங்கள், சிறிய உபகரணங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட பொருட்களை மாற்ற வாடகைதாரர்கள் காப்பீடு உங்களுக்கு உதவும். படி மாநில பண்ணை காப்பீடு, எல்லாவற்றையும் மற்றும் அதன் மதிப்பை பட்டியலிடுவதன் மூலம் உங்கள் உடமைகளின் மதிப்பு என்ன என்பதை தீர்மானிக்க முதல் படி. பாலிசியின் விலை இருப்பிடம், அபார்ட்மெண்ட் வகை மற்றும் நீங்கள் தேர்வு செய்யும் கவரேஜ் அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபடும். சில பெரிய வாடகை சமூகங்களுக்கு நீங்கள் செல்லுமுன் வாடகைதாரர்கள் காப்பீட்டுக்கான சான்றுகள் தேவைப்படலாம்.

பயன்பாடுகள் - உங்கள் வாடகைக்கு பயன்பாடுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா இல்லையா என்பது மாறுபடும். சில நில உரிமையாளர்கள் தண்ணீர் அல்லது வெப்பத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், ஆனால் பிற சேவைகள் அல்ல. வாடகைக்கு என்னென்ன பயன்பாடுகள் உள்ளன, அவை ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் பட்ஜெட் செய்யப்பட வேண்டியவை.

லாண்டரி. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் உங்களிடம் ஒரு வாஷர் மற்றும் ட்ரையர் இல்லையென்றால், அதை ஒரு சலவை இயந்திரத்தில் செய்ய நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். இது சேர்க்கலாம் மற்றும் நீங்கள் வாடகைக்கு இருந்தால் உங்கள் வீட்டு பட்ஜெட்டில் ஒரு வரி உருப்படியாக இருக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு நன்மை

பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பு உங்கள் பிரச்சினை அல்ல

வாடகைக்கு வாழ்வதற்கான பராமரிப்பு இல்லாத வழி. அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளும் முக்கிய சாதன மாற்றுகளும் நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். வெப்பம் அல்லது ஏர் கண்டிஷனிங் வெளியே செல்லும் போது அது ஒரு உண்மையான நேரம் மற்றும் அழுத்த சேமிப்பாளராக இருக்கலாம், மேலும் நீங்கள் பணியில் இருக்க வேண்டும்.

நகரும் ஒரு தென்றல்

நீங்கள் புறப்படுவது உங்கள் குத்தகை விதிமுறைகளுக்கு பொருந்தும் வரை, அது நகரம் முழுவதும் அல்லது நாடு முழுவதும் இருந்தாலும், வேறு எங்காவது செல்லலாம். நல்ல நிதி உணர்வை ஏற்படுத்தும் அளவுக்கு உயர்ந்த விலையில் விற்பதைப் பற்றி கவலைப்பட வீடு இல்லை. இதனால்தான் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பது பெரும்பாலும் வேலைகளை அடிக்கடி மாற்றும் அல்லது பெரும்பாலும் மற்றொரு நிறுவனத்தின் இருப்பிடத்திற்கு மாற்றப்படும் நபர்களுக்கு சிறந்த வழி.

வீடு வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்குமலிவானது

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​சேமிக்க பெரிய கட்டணம் எதுவும் இல்லை, வீட்டு விலைகள் ஏற்ற இறக்கத்தைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. சொத்து மதிப்புகள் குறைந்துவிட்டால், அது உங்கள் பிரச்சினை அல்ல. உங்கள் மீதமுள்ள பணம் உங்கள் முதலீட்டு கணக்குகளில் இருக்க முடியும்.

கடன் மதிப்பீடு பெரிய கவலை இல்லை

வீட்டு அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறவும், நல்ல வட்டி விகிதத்தைப் பெறவும், உங்களுக்கு சிறந்த கடன் மதிப்பெண் தேவை. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விண்ணப்பிக்கும்போது கடன் சோதனைக்கு உட்படுத்த வேண்டியிருந்தாலும், இது பொதுவாக அடமான கடன் காசோலை போல கடுமையானதல்ல. உங்கள் பின்னணியில் திவால்நிலை அல்லது விதிவிலக்காக கடன் குறைந்த மதிப்பெண் போன்ற பெரிய சிவப்புக் கொடிகள் இல்லையென்றால், நீங்கள் வாடகைக்கு விட முடியும். மேலும், உங்கள் நிதி நிலைமை ஃப்ளக்ஸ் அல்லது நிலையற்ற நிலையில் இருந்தால், வாடகைக்கு விடுவது ஒரு சிறந்த வழி.

வாடகைக்கு பாதகம்

ரியல் எஸ்டேட் ஈக்விட்டி இல்லை

உங்கள் வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்தி, சொத்தை நன்கு கவனித்துக்கொண்டாலும், நீங்கள் எந்த பங்குகளையும் உருவாக்கவில்லை. அதாவது, நீங்கள் சொத்தை விட்டு வெளியேறும்போது, ​​நீங்கள் எந்த ரியல் எஸ்டேட் செல்வத்தையும் கட்டியெழுப்ப மாட்டீர்கள். நீங்கள் வசிக்கும் இடம் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, இது ஒரு பாதகமாக இருக்கலாம்.

வரி சலுகைகள் இல்லை

வரிச் சட்டங்களை மாற்றியிருந்தாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களின் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளில் சிலவற்றை அவர்களின் வருமான வரி வருமானம் மற்றும் கூட்டாட்சி / மற்றும் அல்லது மாநில அளவில் கழிக்க முடியும். சில வாடகைதாரர்களுக்கு, குறிப்பாக அதிக வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு இது ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்கலாம்.

உயரும் வாடகை

பொதுவாக, ஒரு நில உரிமையாளர் சந்தையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளவும், உயரும் செலவுகளை ஈடுகட்டவும் வாடகையை உயர்த்துவார். நிலையான கால அடமானங்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதே நிச்சயமற்ற தன்மையை எதிர்கொள்ள மாட்டார்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மேலே செல்கிறார்களா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், கடனின் ஆயுட்காலம் சீராக இருப்பதைத் திட்டமிடலாம். ஒரு வாடகை சொத்தில், வாடகை உயரும் அல்லது எவ்வளவு என்பதன் மீது உங்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடும் இல்லை.

எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை

சட்டவிரோதமாக வெளியேற்றப்படுவதைத் தடுக்கும் சட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், உங்கள் குத்தகையை புதுப்பிக்க முடியாவிட்டால் போதுமான அறிவிப்பு தேவைப்பட்டாலும், நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தில் காலவரையின்றி தங்க முடியும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. நீங்கள் ஒரு மாதிரி குத்தகைதாரராக இருந்தாலும், சொத்துக்கள் விற்கப்படுகின்றன, காண்டோஸாக மாற்றப்படுகின்றன, அல்லது வேறுவிதமாக மாறுகின்றன, அதாவது குடியிருப்பாளர்கள் செல்ல வேண்டும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமானத்தை செலுத்தும் வரை, அவன் அல்லது அவள் நகர வேண்டியதில்லை.

வாங்குதல்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு நல்ல முடிவாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் பார்க்கத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் எதை வாங்க முடியும் என்பதை அறிவது மிக முக்கியம். மொத்த வீட்டு செலவுகள் உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% -30% ஆக இருக்கக்கூடாது என்று பெரும்பாலான நிதி வல்லுநர்கள் உங்களுக்குச் சொல்வார்கள். பல சந்தைகளில், ஸ்டார்டர் வீடுகள் குறைவாகவே உள்ளன என்பதையும், அந்த பண்புகளுக்கான போட்டியை இன்னும் தீவிரமாக்குகிறது என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் கடன் நிலைமை மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் நீங்கள் முன்னேற விரும்பும் விஷயங்களை நீங்கள் கவனித்திருந்தால், கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள் இங்கே:

வாங்குவதற்கான செலவுகள்

நீங்கள் நினைத்துப் பார்க்கிறபடி, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வெளிப்படையான செலவுகள் வாடகைக்கு விட மிக அதிகம். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுத்து நீங்கள் வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் வாங்க விரும்புவதாக நினைத்தால், உங்கள் சொந்த இடத்திற்கான சாவியைப் பெறுவதற்கு முன்பு உங்களிடம் இருக்க வேண்டிய இந்த தொகைகளைக் கவனியுங்கள்.

பணம் சம்பாதிப்பது. நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டறிந்தால், சலுகையைத் தவிர, விற்பனையாளருக்கு “ஆர்வமுள்ள பணம்” என்று ஒரு காசோலையும் வழங்க வேண்டும். பொதுவாக, விற்பனை விலையில் சுமார் 1 முதல் 3 சதவீதம் வரை, பணம் விற்பனையாளரைக் காட்டுகிறது வாங்குபவர் சலுகையைப் பற்றி தீவிரமாக இருக்கிறார். சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதற்கான கடன் பெறும்போது சொத்து மூடப்படும் வரை பணம் எஸ்க்ரோ கணக்கில் செல்லும்.

டவுன் கட்டணம்- விற்பனையாளருக்கு சலுகை வழங்கப்படும் போது நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டிய மற்றொரு தொகை இது. மொத்தம் நீங்கள் வாங்கும் விலையின் சதவீதமாகும். அடமான வகை, உங்கள் கடன் மதிப்பீடு மற்றும் உள்ளூர் வீட்டு சந்தை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, சிறந்த கட்டணம் பொதுவாக 20 சதவீதம் ஆகும். சில அடமானங்கள் 10 சதவிகிதம் குறைவான கொடுப்பனவுகளை அனுமதிக்கின்றன மற்றும் கடன்கள் உருவாகின்றன கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி ஆணையம் (FHA) 3.5% வரை குறைவாக இருக்கலாம்.

மதிப்பீடு- ஒரு அடமானம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு, வாங்குபவர்கள் சொத்தின் மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். விற்பனை விலை வீட்டின் சந்தை மதிப்புடன் பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த இது செய்யப்படுகிறது. ஒரு மதிப்பீடு பொதுவாக anywhere 300 முதல் $ 500 வரை எங்கும் செலவாகும்.

ஆய்வு- கடன் வழங்குபவருக்கு இவை தேவையில்லை என்றாலும், உரிமம் பெற்ற ஒரு நிபுணரின் ஆய்வு எப்போதும் ஒரு நல்ல முதலீடு. வாங்குபவர்கள் கவனிக்காத குறைபாடுகள் அல்லது தேவையான பழுதுகளை இந்த ஆய்வில் அடையாளம் காண முடியும். ஏதேனும் கடுமையான குறைபாடுகள் காணப்பட்டால், பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்பிற்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள் அல்லது கையாளுகிறார்கள் என்பது குறித்து விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தைக்கு வழிவகுக்கும். இவற்றிற்கும் சுமார் $ 300 முதல் $ 500 வரை செலவாகும். ரேடான் அல்லது அச்சு சோதனை நன்மை பயக்கும் பகுதியில் நீங்கள் வசிக்கிறீர்கள் என்றால் சில கூடுதல் கட்டணங்கள் இருக்கலாம்.

சொத்து வரிகள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும், எனவே நீங்கள் வாங்கும் வரி சுழற்சியைப் பொறுத்து, விற்பனையாளர்களுக்கு அவர்கள் ஏற்கனவே செலுத்திய நேரத்திற்கு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு சொத்து வரிகளில் ஒரு பகுதியை இறுதி செலவுகளில் சேர்க்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு. மூடுவதில் புள்ளியிடப்பட்ட வரியில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டை வாங்கியதற்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும். பிரீமியங்கள் பொதுவாக ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படுகின்றன, எனவே நீங்கள் முதல் ஆண்டை முன் மறைக்க வேண்டும்.

தனியார் அடமான காப்பீடு. நீங்கள் செலுத்தும் குறைந்த கட்டணம் கொள்முதல் விலையில் 20 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டியிருக்கும். இந்த கொள்கை கடன் வழங்குநரை வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தள்ளுபடி விலையில் விற்க வேண்டுமானால் பாதுகாக்கிறது. பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்து கொடுப்பனவுகள் மாறுபடும்.

கூடுதல் நிறைவு செலவுகள். இவற்றில் என்ன அடங்கும் என்று சொல்வது கடினம், ஏனென்றால் சொத்து, இருப்பிடம் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட அடமான நிலைமை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. வழக்கமான கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் கடன் அறிக்கை கட்டணம், கடன் தோற்றம் கட்டணம், வெள்ளச் சான்றிதழ்கள், தலைப்பு காப்பீடு, பதிவு வரி போன்றவை அடங்கும். நிறைவு செலவுகள் பொதுவாக விற்பனை விலையில் 2% முதல் 4% வரை இருக்கும். நிச்சயமாக, அடமான வழங்குநர்கள் பெரும்பாலும் மாறுபட்ட விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர், அவை சற்றே அதிக விகிதங்களை குறைந்த நிறைவு செலவுகளுடன் இணைக்கின்றன மற்றும் நேர்மாறாகவும் உள்ளன.

பிற செலவுகள்

நீங்கள் சொத்தை வாங்கியதும், நீங்கள் வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டையும் செய்ய வேண்டும். சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தில் வரிகளையும் காப்பீட்டையும் சேர்க்க அனுமதிக்கும். கடன் வழங்குபவர் உங்கள் சார்பாக கட்டணங்களை செலுத்தும் வரை அந்த தொகை எஸ்க்ரோவில் வைக்கப்படும்.

பயன்பாடுகள்- நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்தவுடன், எல்லா பயன்பாடுகளும் உங்கள் பொறுப்பு. நீர், எரிவாயு, மின்சாரம், குப்பை மற்றும் மறுசுழற்சி, கேபிள் மற்றும் இணையத்திற்கான பட்ஜெட்டுக்கு இது ஒரு நல்ல யோசனை.

பராமரிப்பு. இது வீட்டு உரிமையின் மகிழ்ச்சிகளில் ஒன்றல்ல, ஆனால் அது நிச்சயமாக முக்கிய பொறுப்பாகும். பழுதுபார்ப்பு முதல் வயதான உபகரணங்கள் மற்றும் சாதனங்களை வழக்கமாக மாற்றுவது வரை பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, வெப்பமூட்டும் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் போன்ற பெரிய சாதனங்களுக்கு அவை முறையாகவும் திறமையாகவும் செயல்படுகின்றனவா என்பதை உறுதிப்படுத்த வழக்கமான ஆய்வுகள் மற்றும் ட்யூன்-அப்கள் தேவை. வீட்டு பராமரிப்பு வரவுசெலவுத்திட்டங்கள் நீங்களே செய்யாத எந்தவொரு வேலையையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், அதாவது சுத்தம் செய்தல், ஓவியம், பனி அகற்றுதல், முற்றத்தில் வேலை செய்தல் மற்றும் பிற இயற்கையை ரசித்தல். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்காக வீட்டின் மதிப்பில் 1 சதவீதத்தை பட்ஜெட் செய்ய திட்டமிடுவது ஒரு அடிப்படை வழிகாட்டுதலாகும்.

உடைந்த சாளரம், அழுக்கடைந்த தரைவிரிப்புகள் அல்லது சுவரில் ஒரு துளை போன்றவற்றை மாற்றினால் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான நிதியை நீங்கள் பெற விரும்புவீர்கள். பல பழுதுபார்ப்புகள் ஒருவர் நினைப்பதை விட விலை அதிகம்!

நிறுவுதல். நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்குச் செல்லும் எந்த நேரத்திலும், நீங்கள் வாங்க வேண்டிய விஷயங்கள் உள்ளன, வகைப்படுத்தப்பட்ட புதிய விளக்குகள் அல்லது வன்பொருள் முதல் கூடுதல் தளபாடங்கள் வரை. இந்த வாங்குதல்களுக்கு கொஞ்சம் பணத்தை ஒதுக்கி வைக்க விரும்புவீர்கள். நீங்கள் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு பெரிய வாடகை சொத்திலிருந்து நகராவிட்டால் ஒழிய நீங்கள் அதிகமான தளபாடங்கள் வாங்க வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் புதிய தளபாடங்கள் அல்லது இரண்டாவது கை துண்டுகளை வாங்குகிறீர்களோ இல்லையென்றாலும், செலவு உங்கள் பட்ஜெட்டில் கண்டுபிடிக்கப்பட வேண்டும், அது நீண்ட காலத்திற்கு மேல் இருந்தாலும் கூட.

நகரும் செலவுகள். உங்களிடம் எவ்வளவு பொருட்கள் உள்ளன என்பதைப் பொறுத்து, ஒரு டிரக்கை வாடகைக்கு எடுத்து நீங்களே நகர்ந்து கொள்ளலாம். இல்லையெனில், நீங்கள் மூவர்ஸிடமிருந்து மதிப்பீடுகளைப் பெற விரும்புவீர்கள், ஏனென்றால் உடமைகளின் அளவு மற்றும் பயணித்த தூரத்தைப் பொறுத்து, இது $ 500 முதல் பல ஆயிரம் வரை இயங்கும்.

புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவடிவமைத்தல். ஒரு வீட்டை உங்கள் சொந்தமாக்குவது வீட்டு உரிமையின் வேடிக்கையின் ஒரு பகுதியாகும். நிச்சயமாக, அது அதன் சொந்த விலைக் குறியீட்டைக் கொண்டுள்ளது. உங்கள் புதிய வீட்டில் நீங்கள் மகிழ்ச்சியாக இருக்க பெரிய புனரமைப்பு திட்டங்கள் தேவைப்படும் என்று நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன்பு அவை எவ்வளவு செலவாகும் என்பதற்கான யதார்த்தமான மதிப்பீடுகளை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியமானது. சதுரக் காட்சிகள் பெரியதாக இருந்தால் புதிய தரைவிரிப்புகள் அல்லது கடினத் தள சுத்திகரிப்பு கூட ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களுக்குள் ஓடும்.

வாங்குவதன் நன்மைகள்

எல்லா செலவுகளும் இருந்தபோதிலும், ஒரு வீட்டை வாங்குவது இன்னும் பலருக்கு ஒரு சிறந்த முடிவாக இருக்கும். நீண்ட காலத்திற்கு அப்பகுதியிலிருந்து நகர்வதை நீங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை மற்றும் ஒழுக்கமான கடன் இருந்தால், வீடு வாங்குவது சரியான முடிவாக இருக்கலாம். மேலும், விலைகள் உயர்ந்து கொண்டே இருந்தால், காத்திருப்பது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.

நீங்கள் ஈக்விட்டி உருவாக்குவீர்கள்

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது பங்குகளை உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு அடமானக் கட்டணத்திலும், உங்கள் கடனின் அசல் தொகையை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள் - சிறியதாக இருந்தாலும். உங்கள் அசலில் குறைந்தபட்சம் 20 சதவிகிதத்தை நீங்கள் செலுத்தியிருந்தால், வட்டி விகிதங்கள் நிதி ரீதியாக பயனுள்ளதாக இருக்கும் அளவுக்கு குறைந்துவிட்டால் உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க முடியும். படி தி நியூயார்க் டைம்ஸ், சராசரியாக, வீட்டு உரிமையாளர்களின் நிகர மதிப்பு (, 4 195,400) உள்ளது, இது சராசரி வாடகைதாரரின் (, 4 5,400) 36 மடங்கு அதிகம். மேலும், நீங்கள் வீட்டிற்குச் செய்யும் முக்கிய மேம்பாடுகள் அதன் மதிப்பை அதிகரிக்க உதவும், இருப்பினும் எந்தவொரு புதுப்பித்தல் அல்லது மேம்பாடுகளின் முழு செலவையும் மீட்டெடுப்பதை நீங்கள் நம்பக்கூடாது.

சில வரி நன்மைகள்

ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக, ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு சில வரி சலுகைகள் உள்ளன. மாற்றங்களுடன் நிலுவையில் உள்ளது கூட்டாட்சி வரிக் குறியீடு யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், எதிர்காலத்தில் வரிவிலக்கு என்னவாக இருக்கும் என்று சொல்வது கடினம், இருப்பினும், நீங்கள் விலக்குகளை வகைப்படுத்தினால், வீட்டு அடமான வட்டியைக் கழிக்க தற்போது அனுமதிக்கப்படுகிறது. சொத்து வரியும் தற்போது கழிக்கப்படுகிறது.

பல மாநிலங்களில், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால், அதில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு வீட்டுவசதி விலக்குக்கு தகுதி பெறலாம். இதன் பொருள் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும், இதனால் சேமிப்பு கிடைக்கும்.

வாடகை வருமான சாத்தியங்கள்

உங்கள் வீட்டை நீங்கள் வைத்திருந்தால், உங்கள் அடமான செலவு மற்றும் செலவினங்களை குறைக்க உதவும் ஒரு பகுதியை நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம். Airbnb அல்லது பிற பகிர்வு சேவைகள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் கூட செலவுகளுக்கு உதவும். நீங்கள் நிதி சிக்கல்களில் சிக்கி, செலவுகளை ஈடுகட்ட உதவி தேவைப்பட்டால் இது ஒரு சிறந்த வழி.

ஒரு சமூகத்தை உருவாக்குதல்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் எந்த நேரத்திலும், நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை விட குறைவான நிலையற்ற ஒரு பக்கத்தின் பகுதியாக மாறுகிறீர்கள். அண்டை வீட்டாரைச் சந்திப்பதும், உங்கள் பிள்ளைகளின் நண்பர்களுக்கு அருகில் வாழ்வதும் உங்கள் சமூகத்தை வளர்க்கவும் தனிப்பட்ட தொடர்புகளை அதிகரிக்கவும் உதவும். இவை அனைத்தும் வாழ்க்கையை ஒரு பணக்கார அனுபவமாக ஆக்குகின்றன.

வாங்குவதன் தீமைகள்

நிதி ஆபத்துக்கான வெளிப்பாடு

ஆமாம், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஈக்விட்டியை உருவாக்க உதவுகிறது, ஆனால் இது விற்க வேண்டிய நேரம் வரும்போது நீங்கள் பணத்தை இழக்கக்கூடாது என்று அர்த்தமல்ல. 2008 ஆம் ஆண்டில் செய்ததைப் போலவே, வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்தால், உங்கள் வீடு உங்களிடம் உள்ள அடமானத்தை விட குறைவாக இருக்கலாம். அதாவது நீங்கள் விற்க வேண்டியிருந்தால், அடமானத்தை செலுத்தும்போது பணத்தை இழப்பீர்கள்.

பராமரிப்பு மற்றும் பழுது

ஒரு வாடகைதாரராக, குழாய்கள் வெடிக்கும்போது, ​​மடு நிரம்பி வழிகிறது அல்லது வெப்பம் வேலை செய்யாதபோது நில உரிமையாளரை அழைக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது, ​​எல்லாவற்றிற்கும் பொறுப்பு உங்களுடையது.செலவுகளின் கீழ் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, தொகை அற்பமானது அல்ல, உங்கள் வருடாந்திர பட்ஜெட்டில் ஒரு இடம் இருக்க வேண்டும்.

மேலும் விஷயங்களை வாங்குதல்

ஒரு பெரிய வீடு, அதிக அறைகள் மற்றும் அதிக இடம் ஆகியவை அதிகமான விஷயங்களைக் குறிக்கின்றன. வீட்டிலுள்ள எல்லா அறைகளையும் நீங்கள் வழங்க விரும்புவீர்கள் - இறுதியில் - இதன் பொருள் அதிக பணம். உங்களிடம் என்ன இருக்கிறது, எதை வாங்க வேண்டும் என்பதை அறிவது உங்கள் புதிய வீட்டை ஒரு வசதியான வீடாக மாற்ற தேவையான அனைத்து விஷயங்களுக்கும் ஒரு பட்ஜெட்டை உருவாக்க உதவும்.

அதிக பணச் செலவுகள்

நாங்கள் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளுக்கு இடையில், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் கணிசமான தொகையைச் சேமித்திருக்க வேண்டும். உங்கள் புதிய இடத்தில் பயன்பாடுகள் மற்றும் அலங்காரங்களுடன் நகர்த்துவதற்கான செலவுகளைச் சேர்க்கவும், அந்த அளவு நினைவுச்சின்னமாகத் தோன்றும். இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி பெரும்பாலான மக்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய கொள்முதல் ஆகும்.

ஆகவே, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பது உங்களுக்கு சிறந்ததா என்பதை மதிப்பீடு செய்தவுடன், உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பற்றிக் கொண்டு திறந்த வீடுகளில் சுற்றுப்பயணம் செய்யத் தொடங்குங்கள். நீங்கள் வாடகைக்கு இருந்தால், நீங்கள் உண்மையிலேயே விரும்பும் வசதிகளுடன் சொத்துக்களைத் தேர்வுசெய்து தேர்வு செய்யலாம். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், வரியில் சில ஆராய்ச்சி செய்து உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை அழைக்கவும். வாடகை மற்றும் வாங்குதல் இரண்டும் பெரிய வாழ்க்கை முடிவுகள் என்றாலும், பண்புகளைப் பார்ப்பது மற்றும் மாற்றத்திற்கான திட்டமிடல் மிகவும் வேடிக்கையாகவும் உற்சாகமாகவும் இருக்கும்!