லாபகரமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது அல்லது உங்களுடையதை ஒன்றில் திருப்புவது எப்படி

ரியல் எஸ்டேட் வணிகம் எவ்வாறு செயல்பட வேண்டும் மற்றும் உங்கள் லாபத்தை அதிகரிக்க என்ன செய்ய வேண்டும் என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால் மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும். நாங்கள் தொழில் வல்லுநர்கள் அல்லது முகவர்களைப் பற்றி பேசவில்லை, ஆனால் இந்த களத்தை ஆராய விரும்பும் அன்றாட நபர்களைப் பற்றியது.

அடிப்படையில், நீங்கள் ஒரு சொத்திலிருந்து லாபம் பெற இரண்டு வழிகள் உள்ளன. நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது அதன் மதிப்பை அதிகரிக்கலாம், பின்னர் அதை லாபம் ஈட்ட விற்கலாம்.

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க முடிவு செய்து அதை வாடகைக்கு எடுத்தால்:

இருப்பிடம் போன்ற பல அம்சங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல அம்சங்கள் உள்ளன:

• அந்த பகுதியில் தங்குவதற்கு ஒரு இடத்தைத் தேடும் குத்தகைதாரர்களின் வகை. எடுத்துக்காட்டாக, உங்களிடம் ஒரு பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் ஒரு அபார்ட்மென்ட் இருந்தால், மாணவர்கள் அதை வாடகைக்கு விடுவார்கள், ஆனால் அது புறநகர்ப்பகுதிகளில் அமைதியான சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள ஒரு வீடு என்றால், ஒரு சிறிய குடும்பம் உள்ளே செல்ல வாய்ப்புகள் உள்ளன.
• காலியிடங்கள். நீங்கள் மாணவர்களை குத்தகைதாரர்களாக வைத்திருந்தால், காலியிடங்கள் மிகவும் கணிக்கக்கூடிய இடைவெளிகளுக்கு இடையில் இருக்கும் என்று நீங்கள் பாதுகாப்பாக கருதலாம் (கோடை விடுமுறைகள், விடுமுறைகள் போன்றவை)
• உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு விடப்படுவதற்கான சாத்தியத்தை பாதிக்கும் மற்றொரு உறுப்பு குற்றவியல் செயல்பாடு. எனவே, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், சில அறிக்கைகளைப் பாருங்கள், சுற்றி கேளுங்கள், இந்த அம்சத்தைப் பற்றி உங்களால் முடிந்தவரை கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும். பாதுகாப்பான சூழல் இன்னும் பலரைக் கவர்ந்திழுக்கிறது.
• நகரும் நபர்களுக்கு இப்பகுதியில் வேலை வாய்ப்புகள் உள்ளதா இல்லையா என்பதையும் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெரிய நிறுவனம் உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு தலைமையகத்தைத் திறந்தால், அங்கே தங்குவதற்கு ஒரு இடத்தைத் தேடும் நபர்கள் இருப்பார்கள், அதனால் அவர்கள் பணியிடத்திற்கு அருகில் இருக்க முடியும். இருப்பினும், இது நிறுவனம் அந்த பகுதியில் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்தது.

வசதிகளும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. இப்பகுதியில் ஒரு உடற்பயிற்சி கூடம், ஒரு மால், ஒரு திரைப்பட அரங்கம் அல்லது பொது போக்குவரத்து மையங்கள் இருந்தால், இது வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கிறது. சூப்பர் மார்க்கெட்டுக்கு நீண்ட தூரம் நடந்து செல்லாதது போன்ற ஒரு எளிய விஷயம், ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் ஒருவருக்கு ஒரு தீர்க்கமான காரணியாக இருக்கலாம்.

மற்றும், நிச்சயமாக, விலை உள்ளது. நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் இப்பகுதியில் சராசரி வாடகை என்ன என்பதைக் கண்டுபிடித்து, அது லாபகரமானதா இல்லையா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும்.

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கி அதன் மதிப்பை அதிகரிக்க முடிவு செய்தால் அதை மறுவிற்பனை செய்யலாம்:

இது மூலதன வளர்ச்சி என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் சொத்துக்கு மேம்படுத்துவது போன்ற பல்வேறு அம்சங்களுடன் தொடர்புடையது. இவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

• குழாய்களை மாற்றுகிறது. ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் ஒருவருக்கு குறுகிய காலத்திற்கு அந்த இடத்தை வாடகைக்கு விட விரும்பும் ஒருவரை விட அதிகமான தேவைகள் உள்ளன. எனவே எல்லாவற்றையும் ஒழுங்காக அறிந்து கொள்வது அவர்களுக்கு முக்கியம். குழாய்களை மாற்றுவதன் மூலம், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு இந்த அம்சத்தைப் பற்றி நீண்ட நேரம் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறீர்கள்.
• மின் வேலைகளை கவனித்துக்கொள்வது. இது ஒரு புனரமைப்பைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு வழக்கமாக செய்யப்படும் ஒன்று. ஆகவே, யாராவது உங்கள் சொத்தை வாங்குவதாகக் கருதினால், இந்த பிரச்சினை ஏற்கனவே கவனிக்கப்பட்டுள்ளதை அறிந்து அவர்கள் மகிழ்ச்சியடைவார்கள், மேலும் அவர்கள் இப்போதே அந்த இடத்தை தங்கள் வீடாக மாற்றத் தொடங்கலாம்.
• ஜன்னல்கள் மற்றும் / அல்லது கதவுகளை மாற்றுகிறது. சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் சற்று அதிக விலை கொண்ட ஒரு இடத்தைப் பெறுவார்கள், ஆனால் ஏற்கனவே புதிய ஜன்னல்கள் மற்றும் / அல்லது கதவுகளை குறைந்த விலைக்கு விடக் கொண்டுள்ளனர், ஏனெனில் இந்த அம்சங்களை மேம்படுத்துவதில் உள்ள அனைத்து சிக்கல்களையும் தாண்டிப் போகாமல் இருப்பதை அவர்கள் பாராட்டுகிறார்கள்.
• புதிய கவுண்டர்டோப்புகள், புதிய ஓடுகள், மீட்டெடுக்கப்பட்ட தொட்டி, புதிய குழாய்கள் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய சமையலறை மற்றும் குளியலறை மேம்படுத்தல்கள் சமையலறை புதுப்பிக்க மிகவும் விலையுயர்ந்த அறை, எனவே ஏற்கனவே கவனித்துக்கொள்ளப்பட்ட எதையும் பாராட்ட வேண்டும், குறிப்பாக இது அறையை விட்டு வெளியேறினால் நல்ல நிலை ஒட்டுமொத்தமாக எனவே இப்போதே பயன்படுத்தலாம்.

இந்த வழக்கமான மேம்படுத்தல்களைத் தவிர, சில கூடுதல் அம்சங்களுடன் சாத்தியமான வாங்குபவர்களையும் நீங்கள் ஈர்க்கலாம்.

• உதாரணமாக, ஒரு அழகான தோட்டம் ஒரு வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கும். முற்றத்தில், மொட்டை மாடியில், டெக் அல்லது உள் முற்றம் ஆகியவற்றிற்கும் இதே விஷயம் செல்கிறது.
• மற்றொரு கூடுதல் விவரம் கூரையில் சேதம் அல்லது கசிவுகளைச் சரிபார்த்து, காணாமல் போன சில துண்டுகள் அல்லது பிற ஒத்த விஷயங்களை மாற்றலாம்.
• ஒழுங்காக செயல்படும் அல்லது மேம்படுத்தப்பட்ட நல்ல ஏசி அமைப்பைக் கொண்ட வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் மேலும் அதிகரித்த மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்.
• சேமிப்பக சிக்கலும் உள்ளது. ஏராளமான அல்லது போதுமான சேமிப்பிடத்தை வழங்கும் இடம் ஒரு இடத்தை விட உயர்ந்தது, எனவே சுற்றிப் பார்த்து, சில கூடுதல் அலமாரிகள், ஒரு மறைவை, அமைச்சரவை போன்றவற்றை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டுமா இல்லையா என்பதைப் பாருங்கள்.

நீங்கள் தேர்வுசெய்த மூலோபாயத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் (வாடகை வருமானம் அல்லது மூலதன வளர்ச்சி), தனிப்பயனாக்கலுக்கான இடத்தை எப்போதும் விட்டுவிடுவது முக்கியம், எனவே நகரும் ஒருவர் அந்த இடத்தை தங்கள் வீடாக மாற்ற முடியும். எனவே நீங்கள் அந்த இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், நீங்கள் விரும்பும் கலைப்படைப்புகளால் சுவர்களை அலங்கரிக்க வேண்டாம், ஏனென்றால் அனைவருக்கும் ஒரே சுவை இல்லை, மேலும் நீங்கள் சொத்தை விற்க விரும்பினால், புதிய உரிமையாளர் அனைத்தையும் பெற அனுமதிப்பது நல்லது நீங்கள் எடுத்த ஒன்றை வழங்குவதற்குப் பதிலாக உபகரணங்கள் மற்றும் வேறு வழியில்லை. மேலும், சுவர்கள் மற்றும் பொதுவாக அலங்காரங்களுக்கு நடுநிலை வண்ணங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.